賣家借故拖延 房屋多年未能過戶

    2000年11月，浙江臨海市的王先生從本市人張某手中購買了一套商品房，雙方簽訂了購房合同后，王先生當(dāng)即付清了購房款20萬元。雙方約定好近期內(nèi)辦理好過戶手續(xù)。

    三個月后，王先生搬進了該房屋居住，在這期間，張某也協(xié)助王先生辦理了土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。然而，到了辦理房屋所有權(quán)證時，張某的身份證不幸遺失，此事就耽擱了下來。

    王先生沒有想到，這事一拖竟拖了十幾年！起初，張某以種種借口拖延過戶，過了幾年，房價開始上漲，張某更是心有不甘，不愿意配合。據(jù)王先生稱，張某曾要求他加錢才愿意協(xié)助過戶，被王先生拒絕。就這樣，該房屋一直未辦理過戶手續(xù)。

    賣家去世 賣家妻子聲稱“不知情”

    2013年，賣家張某染病去世。因為房屋產(chǎn)權(quán)仍然登記在張某名下，故其遺孀李某及其三個子女成為了該房屋法律上的繼承人。王先生若要成功辦理房屋過戶手續(xù)，必須要李某及其三個子女的協(xié)助。

    王先生多次聯(lián)系李某及其三子女，對方對此卻根本不予配合。

    李某更是堅稱房屋合同是“無效”的，因為她當(dāng)初并不知情。房屋雖只登記在了張某名下，但是是屬于夫妻共同財產(chǎn)，張某的行為屬于夫妻一方未經(jīng)另一方同意私自處分共同財產(chǎn)的行為。

    雙方協(xié)商不成，無奈之下，王先生只能將李某及其三子女告上法庭。

    法官說法 善意第三人依法取得房屋所有權(quán)

    日前，臨海法院開庭審理了這起案件。

    法庭上，李某以“不知情”、“沒簽字”為由堅稱合同應(yīng)無效。

    臨海法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)登記公示原則，王某作為善意第三人完全有理由相信張某對該房屋具有完全處分權(quán)，雙方當(dāng)事人已按合同約定實際履行了支付購房款、房屋實際交付使用及辦理了土地使用權(quán)證的義務(wù)，王某與張某簽訂的房屋買賣合同屬有效合同。

    承辦此案的法官表示，近年來，類似的房屋買賣合同糾紛較多。由于政策及其它原因，多年前買下的房屋未能過戶，隨著房價的上漲，出售一方心生悔意，不少人以夫妻一方不知情為由要求確定合同無效。但根據(jù)我國《物權(quán)法》中的善意取得制度及《婚姻法司法解釋（三）》第十一條之規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”本案中，王某在簽訂合同之后入住該房屋已有十多年時間，在此期間，李某均未提出任何異議，僅僅在王某提出起訴之后稱并不知情，房屋系重大財產(chǎn)，在處置該財產(chǎn)時，一般情況下夫妻雙方均會協(xié)商之后慎重處理，這一情形明顯不符合常理。

    最終，法院認(rèn)定王先生與張某簽訂的房屋買賣合同有效，判決李某及其三子女在判決發(fā)生效力的十五日內(nèi)協(xié)助買家王某辦理房屋過戶手續(xù)。