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占有使用房屋后又退房 法院不支持

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定“對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用”。日前,山西向吉律師事務所承辦的一起商品房買賣合同糾紛案件,正是依據(jù)該司法解釋的規(guī)定維護了當事人的合法權(quán)益。
  山西向吉律師事務所承辦被告山西金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的一起商品房買賣合同糾紛案件,被告依合同約定,完全、有效地履行了房屋交付義務,雙方并辦理了房屋交接手續(xù)。事后,原告在已實際占有使用了該房屋之后,卻又以房屋未交付訴至法院請求解除合同、退還房款。經(jīng)懷仁縣人民法院審理,依法駁回了原告的訴訟請求。
 
  案情簡介
  2014年11月23日,原告丁某向被告山西金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了一套商品房,并與被告簽訂了《商品房買賣合同》。2015年2月14日,被告向原告丁某交付了該商品房,并辦理了房屋交接手續(xù)。原告丁某在實際占有使用期間還對該房屋進行了裝修。2016年1月14日,原告丁某突然向法院提起訴訟,稱房屋未交付,請求解除其與被告簽訂的《商品房買賣合同》,并要求退還房款。
  在訴訟過程中,原告丁某的代理律師主張被告房地產(chǎn)公司沒有按約定交付房屋,請求解除合同,并承擔違約責任。針對原告代理律師的主張,被告代理律師認為,被告已經(jīng)如約向原告交付了房屋并辦理了交接手續(xù),所出具的相關(guān)證據(jù)足以證明所售房屋符合合同約定的交付條件,而且原告丁某已經(jīng)實際占有使用了該房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。原告無權(quán)要求解除合同及退房。最后,法院采納了被告代理律師的答辯意見,作出了上述判決。
  案件點評
  山西向吉律師事務所閆海桃律師說,依法簽訂的房屋買賣合同受法律保護,沒有法定情形,不能任意解除或撤銷。被告山西金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)如約履行了交付義務,原告在實際占有使用該房屋后又通過訴訟請求解除合同、退還房款,于法無據(jù)。我們作為律師,要盡可能的運用法律賦予我們和當事人的權(quán)利,維護當事人的合法權(quán)益。

資訊標簽:法院 房屋

 責任編輯: 荊飛

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